Διόρθωση ανακριβούς εγγραφής στο Κτηματολόγιο 

Αυγουστος  2024:

Ξεκινούν οι αναρτήσεις των εγγραπτέων δικαιωμάτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο για τους προκαποδιστριακούς Δήμους Ιωλκού (πρώην κοινότητες Αγίου Ονουφρίου, Ανακασιάς και Άνω Βόλου) και Νέας Ιωνίας και στις κοινότητες Αγίου Βλασίου, Αγίου Λαυρεντίου, Αγριάς, Άλλης Μεριάς, Άνω Λεχωνίων, Διμηνίου, Δρακείας, Κάτω Λεχωνίων, Κατωχωρίου, Μακρινίτσης, Πορταριάς και Σταγιατών και τις περιοχές του Ανατολικού Πηλίου Μαγνησίας (προκαποδιστριακές Κοινότητες Αγίου Δημητρίου Πηλίου, Ανηλίου, Ζαγοράς, Κισσού, Μακρυρράχης, Μουρεσίου, Ξορυχτίου, Πουρίου και Τσαγκαράδας του Καλλικρατι-κού Δήμου Ζαγοράς - Μουρεσίου και στις Προκαποδιστριακές Κοινότητες Αγίου Γεωργίου Νηλείας, Αφετών, Βυζίτσης, Καλαμακίου, Καλών Νερών, Λαμπινούς, Μηλεών, Νεοχωρίου, Ξινόβρυσης, Πινακατών και Συκής του Καλλικρατικού Δήμου Νοτίου Πηλίου) και.

Μεγάλη προσοχή απαιτείται να επιδείξουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας, διότι με την πάροδο της προθεσμίας, για τυχόν Διόρθωση Πρώτης Κτηματολογικής Εγγραφής, η κάθε εγγραφή οριστικοποιείται, το οποίο σημαίνει, ότι  από εκείνο το χρονικό σημείο της οριστικοποίησης και μετέπειτα, ό,τι έχει δηλωθεί παραμένει ως έχει, έστω κι αν έχει εγγραφεί εσφαλμένα. 

Τι αποτελεί ανακριβή εγγραφή που χρειάζεται διόρθωση.

Η Κτηματολογική νομική κατάσταση ενός ακινήτου ή ειδικού ιδιοκτησιακού αντικειμένου,  προσδιορίζεται από το είδος των εγγραπτέων δικαιωμάτων, όπως αυτά  απεικονίζονται  στο οικείο κτηματολογικό φύλλο.

Επομένως η ακρίβεια της πρώτης εγγραφής ταυτίζεται με την αλήθεια δηλαδή με πραγματική νομική κατάσταση του ακινήτου, όταν οι κτηματολογικές εγγραφές είναι πλήρεις και ακριβείς. Η πλημμελής εγγραφή, ισοδυναμεί με ανύπαρκτη εγγραφή.

Η ανακρίβεια μπορεί να εντοπίζεται είτε στο αντικείμενο, είτε στο περιεχόμενο  της πρώτης κτηματολογικής εγγραφής και ιδίως να αφορά, στο εγγραπτέο δικαίωμα ( π.χ. είδος ακινήτου,  έκταση ) ή  στον φορέα του δικαιώματος,  ή στο αντικείμενο του  δικαιώματος ( ακίνητο ή ειδικό ιδιοκτησιακό αντικείμενο) καθώς και στις πρόσθετες πληροφορίες.

Κατ΄ επέκταση η ανακρίβεια μπορεί να συνίσταται στην καταχώρηση ανύπαρκτού δικαιώματος, καθώς και στην καταχώρηση υπαρκτού δικαιώματος το οποίο εμφανίζεται πλημμελώς.

Η πλημμελής καταχώρηση υπαρκτού δικαιώματος μπορεί να αφορά π.χ. ασυμφωνία σχετικά με το είδος του δικαιώματος (λ.χ. συγκυριότητα, αντί για πλήρη κυριότητα,  οριζόντια αντί για κάθετη ιδιοκτησία, διαφορετικό ποσοστό συγκυριότητας), χρονική διάρκεια (π.χ. ισόβια επικαρπία, αντί για επικαρπία πενταετούς διάρκειας), την αιτία κτήσης  (π.χ. πώληση αντί δωρεάς), τον τίτλο κτήσης  (π.χ. χρησικτησία αντί για πράξη εφαρμογής), τα στοιχεία εγγραφής (λ.χ. εσφαλμένη ημερομηνία μεταγραφής ή σημειώσεων), τα στοιχεία καταχώρησης της πράξης (π.χ. αριθμός και ημερομηνία αυτής).

Η ανακρίβεια μπορεί επίσης να αφορά και τα στοιχεία του δικαιούχου, (π.χ. όταν υπάρχει απόκλιση ανάμεσα στο πρόσωπο του φερόμενου ως δικαιούχου και σε αυτό του αληθούς).

Συνήθης είναι η περίπτωση καταχώρησης κτηματολογικού σφάλματος είναι η καταχώρηση στο αντίστοιχο πεδίο ένδειξης «άγνωστος ιδιοκτήτης».  Η εγγραφή αγνώστου ιδιοκτήτη προσβάλλει το δικαίωμα του αληθινού δικαούχου ο οποίος δεν εμφανίζεται στο κτηματολογικό φύλλο. Αυτός μπορεί να είναι φυσικό πρόσωπο ή νομικό πρόσωπο, ακόμη και το Δημόσιο. Επίσης είναι δυνατό το ίδιο ακίνητο να εμφανίζεται εν μέρει ως γνωστού και εν μέρει ως αγνώστου ιδιοκτήτη.

Επίσης ανακριβής είναι και η  εσφαλμένη κτηματολογική εγγραφή ως προς το όνομα του δικαιούχου, το πατρώνυμο, το μητρώνυμο, ημερομηνία γέννησης, την κατοικία του, το αριθμό φορολογικού μητρώου και το τηλέφωνο επικοινωνίας.  διότι εμποδίζει την ταυτοποίησή του με το αντικείμενο του δικαιώματος.

Η διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής σε μερικές περιπτώσεις μπορεί να γίνει και εξωδικαστικά με πρωτοβουλία του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου. Τις περισσότερες ωστόσο η διόρθωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής απαιτεί την έκδοση  δικαστικής αποφάσεως.

Το γραφείο μας, με την πολυετή εμπειρία και την εξειδίκευση των συνεργατών μας, όπως Δικηγόροι και Τοπογράφοι Μηχανικοί, που έχουν συμμετάσχει ενεργά , αναλαμβάνει με εγγύηση την ορθή διόρθωση και τακτοποίηση κάθε ανακριβούς εγγραφής. Εξασφαλίζουμε ότι τα εμπράγματα δικαιώματά σας δεν θα κινδυνεύσουν και η μεταβίβαση του ακινήτου σας θα πραγματοποιηθεί χωρίς προβλήματα. Εμπιστευτείτε μας για την ασφαλή διαχείριση της ιδιοκτησίας σας.